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Quanto tempo serve per pagare, attraverso l’affitto, il valore di una casa? A Rieti la risposta è circa 18 anni. È quanto emerge da un’analisi realizzata da Quadrivo, che ha messo a confronto, zona per zona, i prezzi degli immobili in vendita e i canoni di locazione, utilizzando le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate.
Il dato cambia sensibilmente a seconda del quartiere. La zona in cui servono meno anni per raggiungere il valore dell’immobile è il Centro storico, dove bastano 12 anni: una casa di 80 metri quadrati vale mediamente 78mila euro e viene affittata a circa 540 euro al mese. All’estremo opposto c’è Vazia, dove il rapporto sale a 23,8 anni, con un’abitazione delle stesse dimensioni valutata 74mila euro e un affitto mensile di 310 euro.
Tra le altre zone, in zona agricola occorrono 14,5 anni, mentre nell’area di viale Morroni, viale Maraini e Regina Pacis si arriva a 15,9. Per Porta Romana e Campo Moro il rapporto è di 16,7 anni, che sale a 17,9 nella zona Tevere e via Salaria per L’Aquila.
Quattro Strade si colloca sostanzialmente in linea con la media cittadina: 18,1 anni, con un immobile di 80 metri quadrati dal valore di 74mila euro e un canone mensile di 340 euro. Valori simili a Monte Terminillo-Pian de’ Valli e Campoloniano, rispettivamente con 18,7 e 18,8 anni.
Più in alto nella graduatoria Piani di Poggio Fidoni, con 21,4 anni, e l’area Madonna del Cuore, Micioccoli e De Juliis, dove si arriva a 23 anni.
Nel confronto nazionale, Rieti occupa il 30° posto tra i 106 capoluoghi italiani, partendo dalle città in cui servono meno anni di affitto per raggiungere il valore di acquisto dell’immobile.
Il calcolo confronta il prezzo al metro quadrato con dodici mensilità di affitto dello stesso immobile. Non considera, quindi, mutui, imposte, spese condominiali e manutenzione e non stabilisce se sia più conveniente acquistare o affittare: fotografa il rapporto tra prezzi di vendita e canoni di locazione.
I dati completi sulle 11 zone di Rieti sono consultabili su Quadrivo.it, dove è disponibile anche un grafico interattivo.
Fonte: Quadrivo, su quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate.
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